Tirgus pētījumi par komerciālo nekustamo īpašumu Rīgā apliecina, ka Latvijas galvaspilsētā trūkst jaunu biroju telpas, it īpaši – kvalitatīvu un modernu. Vienā no jaunākajiem "Colliers" pētījumiem teikts, ka "jaunu A klases biroju piedāvājums Rīgā samazinās, un jaunie īpašumi tiek aizpildīti, kā rezultātā šajā segmentā gaidāms nomas likmju pieaugums". Tas atspoguļo pieaugošo tendenci, ka nomnieki ir gatavi maksāt augstāku nomas maksu par modernām, kvalitatīvām biroja telpām.

Tradicionāli uzņēmēji koncentrējušies uz telpu nomu biznesam pilsētas centrā. Taču šādu īpašumu – īpaši modernu, renovētu – piedāvājums ir ļoti ierobežots. Uzņēmumi sāk meklēt alternatīvas, pievēršot uzmanību jauniem biznesa kompleksiem, kas atrodas ne tikai centrā, bet arī attālākos Rīgas rajonos. Līdz ar ģeogrāfisko paplašināšanos pieaug interese par jauniem biroja formātiem. Tajos ietilpst arī noliktavu biroji — telpas, kuras zem viena jumta apvieno noliktavu, veikala telpas un biroju. Piemēram, noliktavu birojs "Versum", kas atrodas Rīgas Pļavnieku rajonā. Aplūkosim šī formāta iezīmes.

Pārcelšanās no Rīgas centra uz attālākiem rajoniem var šķist grūts solis, īpaši tiem, kuri pieraduši pie pilsētvides un iedibinātas loģistikas. Rīgas uzņēmumiem pārcelšanās "no viena upes krasta uz otru" bieži vien arī nav viegls lēmums. Abos gadījumos uzņēmumam ir svarīgi atrast risinājumu, kas darbosies, lai uzlabotu kopējo "uzņēmuma dzīves kvalitāti". Šajā kontekstā noliktavu birojs varētu būt ideāls risinājums, samazinot izmaksas, uzlabojot darbības efektivitāti, vienkāršojot iekšējo loģistiku un uzlabojot biznesa elastību kopumā.

Noliktavu biroja koncepcijas pamatā ir vairāku funkcionālo zonu – biroja, noliktavas un ekspozīcijas zāles – integrēšana vienā telpā. Tas ievērojami vienkāršo procesus, jo uzņēmumiem nav nepieciešams nomāt vairākas atsevišķas telpas dažādām vajadzībām. "Versum" gadījumā uzņēmumi var iekārtot birojus darbiniekiem, noliktavas telpas preču uzglabāšanai, kā arī izveidot ekspozīcijas zāles savu produktu demonstrēšanai – viss zem viena jumta. Tas ļauj uzņēmumiem samazināt savu pārvietošanos pa pilsētu un vienkāršot loģistiku kopumā.

Viena no "Versum" koncepcijas stiprajām pusēm ir iespēja pielāgot telpas uzņēmuma konkrētajām vajadzībām. Neatkarīgi no tā, vai uzņēmumam ir nepieciešams atvērts plānojums vai atsevišķas zonas dažādiem departamentiem, noliktavu biroja formāts ļauj viegli pārplānot telpas, samazinot pārbūves izmaksas. Tādā veidā tiek radīta darba vide, kura atbilst to cilvēku vajadzībām, kuri tajā pavada lielāko daļu sava laika.

Papildu resursu ieguldīšana nomāto telpu iekārtošanā Latvijā nav tik izplatīta kā, piemēram, kaimiņos Igaunijā, kur telpas bieži tiek iznomātas kā "čaula", ļaujot nomniekiem patstāvīgi pielāgot biroju savām vajadzībām. Tomēr Latvijā šī tendence pamazām iezīmējas, arvien vairāk uzņēmumu atzīst priekšrocības elastībai telpu plānošanā.

Tajā pašā laikā galvenās funkcijas, kas padara "Versum" biznesa kompleksu ērtu un komfortablu darbam, paliek nemainīgas. Visas biroja telpas ir aprīkotas ar panorāmas enerģijas taupīšanas logiem, kas nodrošina lielisku dabisko apgaismojumu, pateicoties griestu augstumam 3,4 metri. Tie rada telpu, piepildītu ar gaismu un gaisu, kā arī komfortablus apstākļus darbam visas dienas garumā. Otrkārt, "Versum" turpina pievērst uzmanību vides ilgtspējībai, un visi lēmumi ir ar mērķi samazināt negatīvo ietekmi uz vidi. Uz ēku jumtiem plānots uzstādīt saules paneļus un elektriskās uzlādes stacijas, lai atbalstītu videi draudzīgu enerģētikas infrastruktūru. Projektēšanas un būvniecības laikā izmantoti tikai videi draudzīgi materiāli un tehnoloģijas, kas paaugstina ēkas energoefektivitāti un palīdz uzlabot vides kvalitāti.