Skaists skats, izdevīga cena un pārliecība, ka "pārējo atrisināsim vēlāk" – biežākie iemesli, kādēļ topošie māju īpašnieki pieņem kļūdainus lēmumus, izlemjot iegādāties zemi privātmājas būvniecībai. AS "West Kredit" jau trīsdesmit gadus nodarbojas ar finansējuma piešķiršanu nekustamā īpašuma, tostarp, zemes iegādei, privātmāju būvniecībai, un, šai laikā skaidri iezīmējušas tipiskākās kļūdas, ko pieļauj topošie zemes īpašnieki. "Veiksmīga privātmājas būvniecība sākas nevis ar mājas projektu, bet gan ar pareizi izvēlētu zemes īpašumu," norāda "West Kredit" hipotekārās kreditēšanas vadošā kredītspeciāliste Inga Buša.

Viens no izplatītākajiem maldiem ir uzskatīt, ka lētāks zemes gabals nozīmē izdevīgāku pirkumu. Patiesībā tieši pretēji – zemākā cena bieži vien signalizē par papildu izmaksām, kuras pircējs vēl nav novērtējis. Veiksmīgs mājas projekts sākas nevis ar arhitektūras skicēm, bet ar spēju uzdot pareizos jautājumus pirms zemes gabala iegādes. Vai īpašumam ir pieejamas inženierkomunikācijas? Vai līdz tam ir kvalitatīvs piebraucamais ceļš? Vai nav juridisku ierobežojumu? Vai atrašanās vieta būs piemērota arī pēc desmit vai divdesmit gadiem? Jo rūpīgāk šie jautājumi tiek izvērtēti sākumā, jo drošāks būs viss turpmākais būvniecības process.

"Regulāri redzam situācijas, kad cilvēki priecājas par izdevīgu pirkumu, bet pēc tam atklājas, ka komunikāciju izbūve izmaksās vairāk nekā pats zemes gabals," stāsta Inga Buša. Elektrības pieslēgums, ūdensapgāde, kanalizācija, piebraucamais ceļš un citas inženierkomunikācijas nav formalitātes – tās ir izmaksas, kuras agrāk vai vēlāk būs jāsedz. Ja tās nav pieejamas, sākotnējais ietaupījums var izrādīties ilūzija.

Pirms zemes gabala iegādes svarīgākais jautājums nav par to, cik skaista ir apkārtne, bet gan – kādas komunikācijas jau ir pieejamas. Elektrība ir priekšnoteikums jebkurai būvniecībai. Tāpat būtiski ir noskaidrot, kā tiks nodrošināta ūdensapgāde, kanalizācija un apkure.

"Var iztikt bez centralizētā ūdens, jo iespējams izbūvēt spici, taču elektrībai un piebraucamajam ceļam alternatīvu praktiski nav. Tie ir pamata priekšnoteikumi kvalitatīvai dzīvei," uzsver eksperte. Ja tuvumā ir dabasgāzes pieslēguma iespēja, tas ilgtermiņā var būt viens no ekonomiski izdevīgākajiem un ērtākajiem apkures risinājumiem. Jāatceras arī tas, ka pat, ja kaimiņam ir visi minētie pieslēgumi, tas vēl nenozīmē, ka tādi būs arī jūsu izvēlētajam zemes gabalam.

Pircēji nereti koncentrējas uz pašu zemes gabalu, bet nepievērš pietiekamu uzmanību tam, kā līdz tam nokļūt. Ja piebraucamais ceļš nav izbūvēts vai īpašumam nav sakārtotas piekļuves, tā izbūve var prasīt ievērojamus ieguldījumus.

"Ir gadījumi, kad cilvēki nopērk zemes gabalu, bet tikai pēc tam saprot, ka piebraucamā ceļa izbūve izmaksās vairākus desmitus tūkstošu eiro. Šādas situācijas nav retums," norāda eksperte. Svarīgi arī pārliecināties par piebraucamā ceļa juridisko statusu: vai ceļš nostiprināts Zemesgrāmatā kā ceļa servitūts, vai varbūt ceļš ir kopīpašums vai tā īpašnieks ir trešā persona.

Atrašanās vieta ir svarīga ne tikai ikdienas ērtībām, bet arī juridiskajiem aspektiem. Zemes gabals var atrasties pie jūras, ezera vai meža, taču tas nenozīmē, ka uz tā būs iespējams uzbūvēt iecerēto māju. Aizsargjoslas, servitūti, augstsprieguma elektrolīnijas un citi apgrūtinājumi var būtiski ierobežot būvniecību.

"Pievilcīga cena bieži vien nozīmē, ka īpašumam ir kāds apgrūtinājums. Dokumenti vienmēr jāizlasa rūpīgāk nekā sludinājums," uzsver "West Kredit" kredītspeciāliste. Pie tam, ne visi zemes gabali ir paredzēti privātmāju celtniecībai. To, kādam mērķim zemes īpašums paredzēts nosaka pašvaldības teritoriālais plānojums: vai tā ir apbūves zeme, vai paredzēta lauksaimniecībai vai mežsaimniecībai.

Lielākā daļa cilvēku pirms pirkuma konsultējas ar pārdevēju, banku vai nekustamā īpašuma aģentu. Taču viens no vērtīgākajiem padomiem ir iesaistīt arhitektu jau pirms darījuma noslēgšanas.

Arhitekts var izvērtēt, vai uz konkrētā zemes gabala iespējams uzbūvēt iecerēto māju, pārbaudīt apbūves blīvumu un pašvaldības nosacījumus, kā arī identificēt riskus, kas pircējam nav acīmredzami, piemēram, to, ka zeme atrodas vietā, kur 5 metru dziļumā ir kūdras purvs un mitrums.

Nekustamā īpašuma tirgū regulāri parādās projekti, kuros tiek piedāvāti zemes gabali topošajos ciematos. Reklāmas materiālos redzami asfaltēti ceļi, apgaismojums un sakārtota vide, taču dabā nereti vēl nav izbūvēta pat pamatinfrastruktūra.

"Vizualizācija nav garantija. Kamēr nav izbūvēti ceļi un komunikācijas, pircējam jābūt īpaši piesardzīgam."

Lēmums par mājas būvniecību nebeidzas brīdī, kad ēka nodota ekspluatācijā. Atšķirībā no dzīvokļa privātmāja prasa regulāras investīcijas – jumta uzturēšanu, apkures sistēmas apkopi, skursteņa tīrīšanu, teritorijas kopšanu un citus darbus.

"Privātmāja ir dzīvesveids. Tā prasa ne tikai sākotnējo ieguldījumu, bet arī regulāru rūpību un finanšu plānošanu visā tās ekspluatācijas laikā," uzsver Inga Buša.