Bēniņi ar skatu pār Rīgas jumtiem, pagrabs ar ķieģeļu velvēm, nepabeigta jaunbūve vai telpas, kurās citi vēl neredz potenciālu, var kļūt par vērtīgu ieguldījumu. Taču nekustamajā īpašumā ar labu ideju vien nepietiek. Vajadzīgs arī profesionāls izvērtējums, reālistisks budžets un finansējums, kas pielāgots konkrētajam objektam, nevis tikai ierastam standartam.

AS "West Kredit" strādā ar dažādiem nekustamajiem īpašumiem un palīdz klientam izvērtēt visu ieceri kopumā — no objekta iegādes un juridiskā statusa līdz pārbūves izmaksām, riskiem un finansējuma struktūrai. Neatkarīgi no tā, vai klients vēlas iegādāties dzīvokli, māju, komercplatību, zemi, bēniņus, pagrabu vai citu nestandarta objektu, mūsu uzdevums ir dalīties pieredzē, uzdot pareizos jautājumus un palīdzēt pieņemt pārdomātu lēmumu.

Zemāka cena par kvadrātmetru vienmēr piesaista uzmanību. Tomēr lēts kvadrātmetrs reizēm ir tikai ļoti pieklājīgi noformēts uzaicinājums uz dārgu remontu. Tāpēc īpašuma vērtēšana nedrīkst beigties pie sludinājumā norādītās cenas.

Tieši šeit profesionāla konsultācija dod lielāko vērtību. “West Kredit” speciālisti palīdz skatīties uz īpašumu kā uz vienotu projektu un izvērtēt, vai klienta plāns ir finansiāli pamatots, kādas izmaksas var rasties un kādu finansējuma risinājumu konkrētajā situācijā būtu saprātīgi veidot.

Nosaukums sludinājumā vēl nenosaka telpas juridisko statusu. "Bēniņi", "mansards", "pagrabs" vai "pusstāvs" var izklausīties daudzsološi, taču dokumentos šī telpa var būt kopīpašuma daļa, palīgtelpa vai objekts, kuru nav atļauts izmantot dzīvošanai vai komercdarbībai.

Tāpēc pirms pirkuma jāpārbauda zemesgrāmatas un kadastra dati, īpašuma sastāvs, telpu lietošanas veids un faktiskās situācijas atbilstība dokumentiem. Pārdevēja teiktais, ka "te pavisam vienkārši varēs izbūvēt vēl vienu dzīvokli", ir labs sarunas sākums, bet vēl nav būvprojekts un noteikti nav saskaņojums.

Ja iecere paredz pārbūvi, jau pirms darījuma ir lietderīgi piesaistīt arhitektu, būvspeciālistu vai citu atbilstošu ekspertu. Daži simti eiro par priekšizpēti nereti pasargā no vairākiem desmitiem tūkstošu eiro kļūdas.

Bēniņu telpu vērtība var slēpties atrašanās vietā, skatā un iespējā izveidot unikālu dzīvojamo platību. Vienlaikus jāizvērtē jumta segums, nesošās konstrukcijas, mitruma vai puves bojājumi, siltinājums, ventilācija, dabīgais apgaismojums, telpu augstums un evakuācijas iespējas.

Ja nepieciešams mainīt jumta profilu, izbūvēt logus, pastiprināt konstrukcijas vai pārveidot koplietošanas sistēmas, izmaksas var strauji pieaugt. Vēsturiskajās ēkās papildus var būt vajadzīgi sarežģītāki saskaņojumi. Skats uz pilsētas torņiem ir lielisks, taču bankas kontā tas jumta konstrukcijas nenostiprina.

Pagrabs apskates dienā var izskatīties sauss un sakopts, bet tas vēl neizslēdz mitruma, gruntsūdens, drenāžas vai kanalizācijas problēmas. Jāpievērš uzmanība ūdens pēdām, sāls izsvīdumiem, pelējumam, kondensātam un bojātam apmetumam, kā arī jānoskaidro problēmas cēlonis, nevis tikai jānovērtē svaigi nokrāsotā siena.

Ūdens, kanalizācija, elektrība, apkure, ventilācija un kondicionēšana jāizvērtē vēl pirms pārbūves sākuma. Bēniņos kanalizācija jānovada lejup, pagrabā tā dažkārt jāpaceļ augšup, bet vecākā ēkā esošā elektrosistēma var nebūt piemērota mūsdienu slodzei.

Ja komunikāciju risinājumi tiek atlikti uz vēlāku laiku, tie mēdz atgriezties visnepiemērotākajā brīdī – parasti pēc tam, kad sienas jau ir nokrāsotas. Tāpēc tehniskajam plānam un izmaksu tāmei jābūt gatavai pirms apdares darbu uzsākšanas.

Pārbūve var skart ēkas kopīpašumu: jumtu, fasādi, nesošās konstrukcijas, stāvvadus, ventilācijas kanālus vai citas kopējās sistēmas. Atsevišķos gadījumos būs vajadzīga kopīpašnieku piekrišana un papildu saskaņojumi.

Pirms pirkuma jānoskaidro ne tikai tas, kas klientam piederēs, bet arī tas, ko viņš drīkstēs mainīt. Pretējā gadījumā var rasties situācija, kurā īpašums ir nopirkts, remonts sākts, bet iecerēto risinājumu nav iespējams saskaņot. Ar kaimiņiem vienmēr labāk iepazīties pieklājīgā sarunā, nevis brīdī, kad meistars jau izurbis pirmo caurumu kopējā sienā.

Pirms darījuma jāizveido pilns projekta budžets. Tajā jāiekļauj pirkuma cena, nodokļi un darījuma izmaksas, projektēšana, ekspertu atzinumi, saskaņojumi, konstrukciju un komunikāciju izbūve, remonts, nodošana ekspluatācijā un rezerve neparedzētiem darbiem.

"West Kredit" pieredze ļauj profesionāli izvērtēt visdažādākos nekustamos īpašumus — no ierasta dzīvokļa vai privātmājas līdz komercobjektam, zemei, bēniņiem, pagrabam vai īpašumam ar sarežģītāku pārbūves ieceri. Mēs necenšamies klienta plānu ievietot vienā standarta rāmī. Vispirms izprotam objektu, mērķi, budžetu un riskus, pēc tam meklējam konkrētajai situācijai atbilstošu finansējuma struktūru.

Uzņēmums piedāvā finansējumu ar nekustamā īpašuma nodrošinājumu, tostarp iespēju saņemt finansējumu līdz 70% no īpašuma tirgus vērtības. Katrs pieteikums, nodrošinājums un aizdevuma nosacījumi tiek izvērtēti individuāli. Tas nozīmē profesionālu sarunu arī tad, ja objekts nav tipisks vai klienta iecere prasa nestandarta pieeju.

Nestandarta īpašums nav slikts īpašums. Bēniņi, pagrabs, zeme, nepabeigts objekts vai komercplatība var kļūt par veiksmīgu ieguldījumu, ja potenciāls ir izvērtēts profesionāli un izmaksas aprēķinātas godīgi.

Tāpēc pirms darījuma svarīgākais jautājums nav tikai "cik lēti es to varu nopirkt?", bet gan "ko es vēlos izveidot, cik tas kopā maksās un kāds finansējuma risinājums man būs drošs?". Atbildes uz šiem jautājumiem palīdz atšķirt izdevību no dārga pārsteiguma.