"Nīcgales spāres"
Pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem strauji aug – ekspluatācijā nodots dzīvojamais komplekss “Nīcgales Spāres”
Sagatavoja “Baltic Investment Group”
Foto: Publicitātes
Ne katru dienu Rīgā top projekts, kas spēj apvienot energoefektivitāti, augstu kvalitāti un neatkarību no banku finansējuma. Viens no šādiem retajiem piemēriem ir jaunais dzīvojamais komplekss “Nīcgales Spāres” Rīgas Dārzciema apkaimē. Kvalitāte, kādā tapis šis projekts, ievērojami pārsniedz būvnormatīvu prasības, taču cenas joprojām saglabājas vidējā tirgus segmentā. Šā gada aprīlī projekts nodots ekspluatācijā.
Pēc attīstītāja pārstāvju teiktā, jau no 2025. gada sākuma nekustamā īpašuma tirgū vērojams pircēju aktivitātes pieaugums un interese par projektu “Nīcgales Spāres” palielinājusies par 40%.
Energoefektivitāte un augstākās klases apdare
“Nīcgales Spāres” ir jau piektais projekts attīstītāja “Baltic Investment Group” portfelī. Kompleksā pieejami 74 dzīvokļi, no kuriem 10 ir ar atsevišķu ieeju un privātu terasi.
Balstoties uz iepriekšējo projektu pieredzi, attīstītājs prognozē, ka arī “Nīcgales Spāru” dzīvokļos apkures izmaksas varētu būt līdz pat 30% zemākas nekā citos Rīgas dzīvojamos namos. Tas iespējams, pateicoties pārdomātiem inženiertehniskajiem risinājumiem: nesošās sienas mūrētas no silikāta blokiem, ārējo sienu biezums sasniedz 500 mm, bet logi aprīkoti ar trīskāršo stiklojumu un septiņām kamerām, nodrošinot izcilu siltuma un skaņas izolāciju.
Balstoties uz iepriekšējo projektu pieredzi, attīstītājs prognozē, ka arī “Nīcgales Spāru” dzīvokļos apkures izmaksas varētu būt līdz pat 30% zemākas nekā citos Rīgas dzīvojamos namos. Tas iespējams, pateicoties pārdomātiem inženiertehniskajiem risinājumiem: nesošās sienas mūrētas no silikāta blokiem, ārējo sienu biezums sasniedz 500 mm, bet logi aprīkoti ar trīskāršo stiklojumu un septiņām kamerām, nodrošinot izcilu siltuma un skaņas izolāciju.
Projekts atbilst A+ energoefektivitātes klasei, un katram dzīvoklim ir individuāla siltuma patēriņa uzskaite. Skaņas izolācijas līmenis dzīvokļos sasniedz 60 dB, bet triecientrokšņa līmenis nepārsniedz 40 dB – šādi rādītāji nodrošina mieru un klusumu ikdienā.
Visi dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu, augstvērtīgu apdari: trīsslāņu ozolkoka parkets no BOEN, lielizmēra keramikas flīzes, kā arī “premium” klases santehnika no “Laufen” un “Villeroy & Boch”. Vannasistabās uzstādīti iebūvētie podi un brīvi stāvošas akmens masas vannas, radot spa cienīgu komforta līmeni.
Griestu augstums dzīvokļos sasniedz 3 metrus, piešķirot telpām plašuma sajūtu un veidojot patiesi mājīgu un ērtu dzīves vidi.
Griestu augstums dzīvokļos sasniedz 3 metrus, piešķirot telpām plašuma sajūtu un veidojot patiesi mājīgu un ērtu dzīves vidi.
Plašas ērtības un pārdomāta infrastruktūra
Piecu stāvu ēka tapusi pēc individuāla projekta, kurā harmoniski apvienoti moderni būvniecības risinājumi un funkcionalitāte, kas atbilst mūsdienu pilsētnieka dzīvesveidam. Pirmajā stāvā izvietotie apartamenti ar privātām terasēm apvieno dzīvokļa ērtības ar privātmājas priekšrocībām – risinājums, kas Rīgas dzīvojamo projektu vidū sastopams ļoti reti. Kopumā projektā pieejami 1 līdz 4 istabu dzīvokļi ar platību no 28 līdz 160 kvadrātmetriem.
Ēkai ir ventilējamā fasāde ar dekoratīvā apmetuma elementiem, plaši gaiteņi un koplietošanas telpas ar akmens masas flīzēm. Projektā izbūvēta pazemes autostāvvieta ar elektroauto uzlādes iespējām, kā arī virszemes stāvvietas. Kopā mājas iedzīvotājiem paredzētas autostāvvietas vairāk nekā 50 automašīnām.
Iedzīvotāju ērtībām pazemes stāvā izbūvētas 25 slēgtas noliktavas. Kompleksa teritorija ir pilnībā iežogota, labiekārtota un aprīkota ar videonovērošanas kamerām un piekļuves kontroli. Teritorijā ir bērnu rotaļu laukums, atpūtas zonas, kā arī atkritumu šķirošanas konteineri. Projektam piegulošajā teritorijā saglabāti trīs aizsargājami ozoli, gādājot par dabas harmoniju apkārtnē.
Pieprasījuma pieaugums un tirgus tendences
“Jau no 2025. gada janvāra beigām novērojams straujš pieprasījuma pieaugums pēc dzīvokļiem projektā “Nīcgales Spāres”. Salīdzinājumā ar 2024. gada rudeni dzīvokļu apskašu skaits pieauga par 40%. Šo tendenci nosaka ne tikai fakts, ka projekts ir nodots ekspluatācijā, bet arī kopējā nekustamā īpašuma tirgus aktivizēšanās Latvijā,” norāda “Baltic Investment Group” pārdošanas daļas vadītājs Ralfs Gaubšteins.
Viņš skaidro, ka būtiska loma ir EURIBOR procentu likmju kritumam, kas padara hipotekāros kredītus pieejamākus, kā arī valdības lēmumam neatjaunot hipotekāro maksājumu kompensācijas programmu iepriekšējiem aizņēmējiem, kas veicina interesi par jaunu īpašumu iegādi.
Gaubšteins prognozē, ka 2025. gadā Latvijas nekustamā īpašuma tirgū turpinās pieaugt pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem, īpaši energoefektīvos projektos. Šajā dinamiskajā ekonomikas situācijā priekšrocības būs tiem attīstītājiem, kuri spēs nodrošināt lielāku elastību cenu noteikšanā un mazāku atkarību no finanšu tirgus svārstībām.
Viņš skaidro, ka būtiska loma ir EURIBOR procentu likmju kritumam, kas padara hipotekāros kredītus pieejamākus, kā arī valdības lēmumam neatjaunot hipotekāro maksājumu kompensācijas programmu iepriekšējiem aizņēmējiem, kas veicina interesi par jaunu īpašumu iegādi.
Gaubšteins prognozē, ka 2025. gadā Latvijas nekustamā īpašuma tirgū turpinās pieaugt pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem, īpaši energoefektīvos projektos. Šajā dinamiskajā ekonomikas situācijā priekšrocības būs tiem attīstītājiem, kuri spēs nodrošināt lielāku elastību cenu noteikšanā un mazāku atkarību no finanšu tirgus svārstībām.
Pašu kapitāls kā kvalitātes un cenas līdzsvara garants
“SIA “Baltic Investment Group” lēmumu ieguldīt līdzekļus projektā “Nīcgales Spāres” pieņēma laikā, kad 2024. gada sākumā nekustamā īpašuma tirgū valdīja lejupslīde. Esam viens no nedaudzajiem attīstītājiem Rīgā, kas savus projektus īsteno bez banku finansējuma. Šī pieeja – būvēt par pašu līdzekļiem – ļauj mums būt neatkarīgiem no kredītiestādēm, nodrošinot lielāku elastību un iespēju piedāvāt konkurētspējīgas cenas neatkarīgi no tirgus svārstībām.
Pateicoties šai stratēģijai, dzīvokļiem projektā “Nīcgales Spāres”, neskatoties uz augstākās klases apdari un augstu energoefektivitāti, kvadrātmetra cenas saglabājas vidējā tirgus līmenī.
Turklāt šāda pieeja ļauj mums nodrošināt efektīvāku būvniecības procesu, jo lēmumu pieņemšana un projekta realizācija nav atkarīga no ārējo investoru vai kreditoru prasībām,” norāda SIA “Baltic Investment Group” valdes priekšsēdētājs Ļevs Golands. Pēc Golanda teiktā, augstas kvalitātes dzīvojamo māju niša vidējā cenu segmentā Latvijā joprojām nav pilnībā aizpildīta.
Pateicoties šai stratēģijai, dzīvokļiem projektā “Nīcgales Spāres”, neskatoties uz augstākās klases apdari un augstu energoefektivitāti, kvadrātmetra cenas saglabājas vidējā tirgus līmenī.
Turklāt šāda pieeja ļauj mums nodrošināt efektīvāku būvniecības procesu, jo lēmumu pieņemšana un projekta realizācija nav atkarīga no ārējo investoru vai kreditoru prasībām,” norāda SIA “Baltic Investment Group” valdes priekšsēdētājs Ļevs Golands. Pēc Golanda teiktā, augstas kvalitātes dzīvojamo māju niša vidējā cenu segmentā Latvijā joprojām nav pilnībā aizpildīta.
“
Mēs redzam tajā iespēju piedāvāt pircējiem unikālu kvalitātes un pieejamības kombināciju – tas šodienas ekonomiskajos apstākļos ir būtisks priekšnosacījums veiksmīgai nekustamā īpašuma attīstībai.
Rezervācija un iegāde jau ir sākusies! Sazinieties ar attīstītāju, lai vienotos par tikšanās un apskates laiku. Pircējiem ir iespēja iegādāties dzīvokļus tieši no projekta attīstītāja, nodrošinot labākos nosacījumus un izdevīgākās cenas. Pateicoties sadarbībai ar vadošajām Latvijas bankām, dzīvokļu pircējiem ir pieejams individuāls atbalsts hipotekārā kredīta saņemšanā.
Par SIA “Baltic Investment Group”
Uzņēmumu grupa “Baltic Investment Group” Latvijas tirgū darbojas kopš 2009. gada, piedāvājot nekustamā īpašuma būvniecību, pilnu attīstību un apsaimniekošanu. Kopumā uzņēmums ir uzcēlis vairāk nekā 250 dzīvokļus un 3 tūkstošus kvadrātmetru komerciālo platību Rīgas un Jūrmalas centrālajos rajonos. Uzņēmuma portfelī ir tādi projekti kā dzīvokļu komplekss Rīgas ielā 51 Jūrmalā, dzīvojamās mājas Stabu ielā 100 un Ieriķu ielā 28a, kā arī renovēta dzīvojamā māja Tallinas ielā 86 Rīgā.
Katru “Baltic Investment Group” projektu arhitektu komanda izstrādā individuāli, kas padara tos unikālus un atšķirīgus. Visus projektus apvieno augsta būvmateriālu un apdares kvalitāte, kā arī A+ klases energoefektivitāte un zaļo tehnoloģiju izmantošana.
Katru “Baltic Investment Group” projektu arhitektu komanda izstrādā individuāli, kas padara tos unikālus un atšķirīgus. Visus projektus apvieno augsta būvmateriālu un apdares kvalitāte, kā arī A+ klases energoefektivitāte un zaļo tehnoloģiju izmantošana.
