"Nīcgales spāres"
Спрос на новые квартиры стремительно растёт – в эксплуатацию сдан жилой комплекс "Nīcgales Spāres"
Подготовлено “Baltic Investment Group”
Фото: Пресс-материалы
Не каждый день в Риге появляется проект, способный объединить энергоэффективность, высокое качество и независимость от банковского финансирования. Одним из таких редких примеров стал новый жилой комплекс "Nīcgales Spāres", расположенный в районе Дарзциемс. Качество строительства здесь значительно превышает нормативные требования, но при этом цены остаются в пределах среднего рыночного сегмента. В апреле 2025 года проект был сдан в эксплуатацию.
По данным компании-застройщика, с начала 2025 года на рынке недвижимости наблюдается рост активности покупателей, а интерес к "Nīcgales Spāres" увеличился на 40%.
Энергоэффективность и премиальная отделка
"Nīcgales Spāres" – это уже пятый проект в портфеле компании "Baltic Investment Group". Комплекс включает 74 квартиры, 10 из которых имеют отдельные входы и индивидуальные террасы.
Опираясь на опыт предыдущих проектов, застройщик прогнозирует, что расходы на отопление в "Nīcgales Spāres" будут до 30% ниже, чем в других жилых домах Риги. Это стало возможным благодаря применению продуманных инженерных решений: несущие стены построены из силикатных блоков, толщина наружных стен достигает 500 мм, а окна оснащены тройным стеклопакетом и семикамерным профилем, что обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию.
Опираясь на опыт предыдущих проектов, застройщик прогнозирует, что расходы на отопление в "Nīcgales Spāres" будут до 30% ниже, чем в других жилых домах Риги. Это стало возможным благодаря применению продуманных инженерных решений: несущие стены построены из силикатных блоков, толщина наружных стен достигает 500 мм, а окна оснащены тройным стеклопакетом и семикамерным профилем, что обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию.
Проект соответствует классу энергоэффективности A+, а в каждой квартире предусмотрен индивидуальный учет потребления тепла. Уровень шумоизоляции достигает 60 дБ, а показатель ударного шума не превышает 40 дБ, что гарантирует жителям тишину и комфорт.
Все квартиры предлагаются с полной, высококачественной отделкой: трёхслойный дубовый паркет BOEN, крупноформатная керамическая плитка, а также сантехника премиум-класса от "Laufen" и "Villeroy & Boch". В ванных комнатах установлены встроенные унитазы и отдельно стоящие каменные ванны, создающие атмосферу спа. Высота потолков составляет 3 метра, что придаёт пространству ощущение простора и уюта.
Продуманная инфраструктура и удобства
Пятиэтажное здание возведено по индивидуальному архитектурному проекту, сочетающему современные строительные технологии и функциональность, отвечающую требованиям современного горожанина. Апартаменты на первом этаже с частными террасами объединяют удобство городской квартиры и уют загородного дома — это редкое предложение на рынке недвижимости Риги. В комплексе представлены квартиры от 1 до 4 комнат, площадью от 28 до 160 м².
Фасад здания вентилируемый, с элементами декоративной штукатурки. Просторные коридоры и зоны общего пользования отделаны керамической плиткой. В проекте предусмотрен подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, а также наземные парковочные места. Всего для жителей комплекса предусмотрено более 50 парковочных мест.
В подземном этаже оборудованы 25 закрытых кладовых. Территория комплекса полностью огорожена, благоустроена, оснащена камерами видеонаблюдения и системой контроля доступа. Внутри обустроены детская игровая площадка, зоны отдыха, а также контейнеры для раздельного сбора отходов. В прилегающей к комплексу зоне сохранены три охраняемых дуба, что создаёт природную гармонию в окружающем пространстве.
Рост спроса и тенденции рынка
"С конца января 2025 года мы наблюдаем резкий рост спроса на квартиры в "Nīcgales Spāres". По сравнению с осенью 2024 года количество просмотров объектов увеличилось на 40%. Это связано не только с тем, что проект введён в эксплуатацию, но и с общим оживлением рынка недвижимости в Латвии", — поясняет руководитель отдела продаж "Baltic Investment Group" Ралфс Гаубштейн.
По его словам, значительное влияние на рынок оказывает снижение процентных ставок EURIBOR, что делает ипотечные кредиты более доступными. Дополнительно интерес к покупке недвижимости стимулирует решение правительства не продлевать программу компенсации ипотечных платежей, что побуждает заемщиков рассматривать варианты приобретения нового жилья.
Гаубштейн прогнозирует, что в 2025 году спрос на новые квартиры, особенно в энергоэффективных домах, продолжит расти. В условиях нестабильной экономики преимущество получат девелоперы, способные обеспечить гибкость в ценообразовании и снизить зависимость от колебаний финансовых рынков.
По его словам, значительное влияние на рынок оказывает снижение процентных ставок EURIBOR, что делает ипотечные кредиты более доступными. Дополнительно интерес к покупке недвижимости стимулирует решение правительства не продлевать программу компенсации ипотечных платежей, что побуждает заемщиков рассматривать варианты приобретения нового жилья.
Гаубштейн прогнозирует, что в 2025 году спрос на новые квартиры, особенно в энергоэффективных домах, продолжит расти. В условиях нестабильной экономики преимущество получат девелоперы, способные обеспечить гибкость в ценообразовании и снизить зависимость от колебаний финансовых рынков.
Собственный капитал как гарантия качества и стабильности цен
"Baltic Investment Group" приняла решение инвестировать в "Nīcgales Spāres" в начале 2024 года, когда рынок недвижимости находился в состоянии спада. Мы — одна из немногих компаний в Риге, реализующих проекты без привлечения банковского финансирования. Такой подход позволяет нам быть независимыми от кредитных учреждений, обеспечивать ценовую гибкость и предлагать конкурентоспособные условия, независимо от рыночных колебаний", — отмечает председатель правления "Baltic Investment Group" Лев Голанд.
По его словам, именно благодаря этой стратегии квартиры в "Nīcgales Spāres" сохраняют стоимость квадратного метра на уровне среднего ценового сегмента, несмотря на премиальную отделку и высокую энергоэффективность.
"Кроме того, работа без внешних кредиторов делает строительный процесс более эффективным: решения принимаются оперативно, а реализация проекта не зависит от условий инвесторов или банков", — добавляет Голанд. Он также подчёркивает, что ниша качественного жилья в среднем ценовом сегменте в Латвии пока не заполнена.
По его словам, именно благодаря этой стратегии квартиры в "Nīcgales Spāres" сохраняют стоимость квадратного метра на уровне среднего ценового сегмента, несмотря на премиальную отделку и высокую энергоэффективность.
"Кроме того, работа без внешних кредиторов делает строительный процесс более эффективным: решения принимаются оперативно, а реализация проекта не зависит от условий инвесторов или банков", — добавляет Голанд. Он также подчёркивает, что ниша качественного жилья в среднем ценовом сегменте в Латвии пока не заполнена.
“
Мы видим возможность предложить покупателям уникальное сочетание качества и доступности. В современных экономических условиях это становится ключевым фактором успешного развития рынка недвижимости.
Продажа квартир уже начались! Свяжитесь с застройщиком, чтобы договориться о встрече и просмотре. Покупатели могут приобрести квартиры напрямую у застройщика на лучших условиях. Благодаря сотрудничеству с ведущими латвийскими банками покупателям квартир доступна индивидуальная поддержка при оформлении ипотечного кредита.
О компании "Baltic Investment Group"
Группа компаний "Baltic Investment Group" работает на латвийском рынке с 2009 года, занимаясь строительством, полным циклом девелопмента и управлением недвижимостью. В портфеле компании более 250 построенных квартир и 3 000 кв. м коммерческих площадей в центральных районах Риги и Юрмалы. Среди реализованных проектов – жилой комплекс на ул. Ригас 51 в Юрмале, дома на ул. Стабу 100 и Иерикю 28a, а также реновированный жилой дом на ул. Таллинас 86 в Риге.
